与银行、政府合作 天健集团多元化探索租赁业务

日前，天健集团与工商银行深圳市分行签约战略合作，并揭牌成立天健住房租赁运营管理有限公司，提供人才公寓、青年、商务、养老等多元化住房租赁产品。

记者从天健集团提供的战略合作协议获悉，工商银行深圳市分行与天健集团将正式启动住房租赁行业战略合作，以长租公寓等新业态合作为基础，以金融科技为支撑，围绕项目融资、投行财务顾问、银企互联、个人租户增值服务、大数据应用、渠道及品牌资源合作等方面展开全面深入的合作。

戴德梁行华南及华西区研究部高级董事及主管张晓端指出，长租公寓可以很好地和金融产品相结合，注重运营、服务，有助于实现轻资产化，十分契合房企的转型需求。

不同于其他企业，天健集团多渠道与政府寻求合作，一方面拓展天健蜂巢公寓与各区住建局合作的机会，另一方面洽谈城中村租赁项目。

根据天健集团第三季度报告显示，天健置业公司与福田区住建局合作，打造福田区首个政企合作的中高端人才公寓——天健蜂巢公寓，公寓建筑面积约3,000㎡，已于2017年9月正式移交使用。如今，天健蜂巢公寓（坑梓店）项目也正式启动。

张晓端认为，天健集团与政府合作的模式，虽然在创新方面不如其他一些互联网企业或者独立创业的公寓品牌，但在风险防范、稳打稳扎方面则不失为一个好的选择。

此外，天健集团11月8日在投资者互动平台还表示，公司已跟踪深圳市政府出台的相关政策，并积极关注深圳市城中村租赁试点情况，寻找参与合作的机会。至于进展如何，天健集团表示，“城中村项目目前正在积极洽谈中”。

而改造城中村也是培育租赁市场的一个重要途径，深圳拟收储百万套城中村房屋进行统一整改租赁。例如，万科也已于9月份进入玉田社区，通过“统租运营+物业管理+综合整治”模式进行城中村改造整治。